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和中介签合同租房子应该注意如下:
1.审查中介公司的资质及其业务能力
2.在合同中应明确约定与中介之间的权利义务
3.明确中介费的支付期限及标准
4.无论房屋租赁合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,让风险降至最低。
《_民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
出租中介费是由出租方、承租方共同承担,也有合同中约定由一方足额承担的情形。法律快车提醒您,具体由哪一方进行承担,只有当事人各方达成一致的意思表示即可。
《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
1、合同中要约定好房租具体金额、支付房租的*、支付房租的时间、是否需要交押金等内容。这些基本要求是一定要在租房合同中提前约定好的,不然这些事情没有明确的合同规定的话,到时候出了岔子是很难保护自己的权益的。
2、必须要掌握房东的基本信息,像什么姓名、*就不用多说,重点是要确实他到底是不是真正的房东,也就是说要看他手上有没有你租的房子的房产证。就算带你看房,和你签合同的都是中介,你也是需要看到房产证的。在看到房产证之后,你可以要求对方提供一份房产证复印件给你。另外如果不是房东本人和你签订合同,那么对方必须要证明他与房东本人的关系,如果是什么家属、朋友等关系,你可以要求对方提供“授权委托书”,也就是房东将房子相关事宜都授权给他负责的证明,有了委托书,就证实他是有义务保障你的租房权益的。
3、不管是哪种租赁*,租赁时间都只有20年,也就是说即使你在合同中约定了自己租赁时间为30年超过了20年,剩下的10年时间也是无效的。
4、了解自己的租房时间。在签订租房合同的时候要确定好自己的具体租赁时间,有明确的时间规定的时候,就是定期租赁。但是如果合同中没有明确的时间规定,就是不定期租赁,以6个月为起步时间。
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