土地评估案例与报告范文(热门4篇)

土地评估案例与报告范文 第1篇

（1）从权利性质来看，出让使用权价格大于划拨使用权价格，但总体上两者价格相差不大。两者差值与其对应划拨国有农用地使用权价格比值，耕地、草地、林地依次分别在2%-4%、6%-8%、3%-12%范围之内。分地类来看，耕地价格最高、林地价格最低，草地价格介于两者之间。耕地、草地、林地平均价格比依次为1:。同一地类中，耕地中的水浇地比旱地价格高42%，相差较大。这主要是由于土地利用状况、农田基本设施等因素差异造成的。跨地类相比，耕地中的旱地与草地中的人工牧草地价格相差较小。这与二类地土地利用具有相似性相吻合。

（2）案例地价与当地征地区片综合地价相比，耕地价格高于征地区片综合地价，其中，旱地价格略高于征地区片综合地价，与征地区片综合地价相近。草地与林地价格均低于征地区片综合地价。

（3）本次评估也存在一定局限性。例如，因牧场未能提供、估价人员也未能调查收集到估价对象所在区域农业发展规划资料，耕作制度只能按近年实际种植情况进行设定，公益林地价测算除考虑林下经济和政府补贴外，是否还有其它情况要考虑等，这些有待进一步探讨。

土地评估案例与报告范文 第2篇

调查估价对象所在区域土地整理和土地复垦等情况，结合估价对象利用类型、地块大小及开发难度等，确定耕地、草地、林地开发周期分别为1、、年。一年资金利息率与半年资金利息率分别取估价期日中国人民银行1年期、半年期贷款利率，均为。设定农用地取得费为一次性投入，农用地开发费为在开发期内均匀投入。通过对估价对象所在地区经济环境、开发农用地的利用类型和开发周期等方面调查，确定耕地、草地、林地投资利润率分别为10%、9%、8%、8%。

土地评估案例与报告范文 第3篇

根据牧场近年农业综合开发项目工程量与投资费用、高标准农田建设项目等费用资料，整理得到估价对象所在区域耕地基本设施开发费数据，灌溉设施1242元/亩，排水设施29元/亩，田间道路117元/亩，土地平整60元/亩，农田输配电35元/亩，农田防护林带23元/亩。根据牧场近年小流域治理项目、生态综合治理项目等费用资料，整理得到估价对象所在区域草地与林地基本设施建设费用，道路34元/亩，围栏25元/亩。

土地评估案例与报告范文 第4篇

土地取得费包括征地费与被征地职工社会保障费。征地费通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。根据《河北省人民政府关于完善征地区片综合地价标准的通知》（冀政发〔2020〕5号）相关规定，估价对象所处征地区片的区片综合地价为万元/亩，折合元/平方米。青苗补偿费一般可按当地年产值的一半来确定，通常为5-7元/平方米。于估价期日，估价对象按无青苗补偿计，此项费用取0。估价对象按无地上物进行计，此项费用取0。参考沽源县征地案例，并结合估价对象实际情况，确定被征地职工社会保障费按征地区片综合地价的10%计取，确定被征地职工养老保障费为元/平方米。土地取得费合计为元/平方米。